sabato 16 febbraio 2019

Project financing . I conti economici del progetto di finanza proposto da Enjoy


Project financing . I conti economici del progetto di finanza proposto da Enjoy

Dopo l’analisi politica e sportiva, fatta nel precedente articolo,  ecco alcuni numeri a sostegno della bontà del progetto.

L’investimento di Enjoy è di 2.461.527 euro  investimento totalmente a carico dell'operatore, che non và confuso con il contributo in conto gestione che il comune  verserà  e sarà  di 325.000 +iva. Ma Cosa vuol dire in conto gestione?   Vuol dire che questi soldi vengono dati  al gestore  per lo spazio che lo stesso   lascia al comune  in modo da  permettere alle associazioni sportive di continuare a pagare le tariffe comunali a prezzo calmierato, prezzo ricordiamo molto basso e inferiore di quanto pagano le associazioni sportive per esempio nel comune di Milano, infatti nelle varie fasi della trattativa e dialogo con gli uffici Enjoy si era resa disponibile a rifiutare il contributo per applicare tariffe calmierate e ben al di sotto dei prezzi di mercato.

Per fare degli esempi un campo da calcio in sintetico ultima generazione a 11 con luci e spogliatoio veniva proposto a  25 euro  ora, valore di mercato dai 130-150 €, mentre il palazzetto a 20€ ora contro un  valore di mercato di 55-60 euro. Qui   è mancata un attenta analisi   da parte dell’Amministrazione sui costi-benefici   che avrebbe verificato se questa ipotesi avrebbe fatto risparmiare soldi pubblici in quanto scegliendo questa formula, che avrebbe richiesto un integrazione da parte dell’Amministrazione per coprire la differenza tra ciò che le Associazioni sportive oggi pagano e la quota da versare al gestore, si sarebbe  però evitato l’esborso del  conto gestione di 325.000 + iva. 
In questo caso l’ Amministrazione ha scelto invece  la formula del conto gestione mentre in tutti i casi l’esborso da parte delle Associazioni non sarebbe variato.

Ad oggi il Comune   per la gestione complessiva del Centro sportivo spende circa 500.000 euro (iva inclusa) che comprendono la gestione, le manutenzioni, vedi presidi antincendio, l’elettricista, la gestione del pilomat dell’ingresso   , il costo delle  utenze, etc... e con il centro nelle condizioni che conosciamo... vedi pilomat rotti da 2 mesi.
Con la gestione derivante dal Project questi costi saranno completamente a carico del gestore  e le manutenzioni(vedi pilomat all'ingresso del centro sportivo spesso fuori uso) saranno immediate ed efficaci.

Aggiungiamo comunque che escludendo il  Rugby e il Tennis non presenti nella proposta di Enjoy  il comune grazie al Project  risparmierà circa 38.000 euro all'anno, oltre che 71.000  di nuove utenze dei nuovi fabbricati che non dovrà pagare.

Non solo risparmierà ma sono aumentate anche le ore a disposizione del comune e delle associazioni che si evince mettendo a confronto il piano attuale  da quello presentato da Enjoy  sull'occupazione spazi.

In ultimo ribadiamo e ricordiamo  che le opere sono tutte a carico del proponente il progetto di finanza senza alcuna fidejiussione o contributo comunale (che poteva arrivare fino al 49% degli investimenti) che significa rischio zero per Amministrazione.  Anzi se il vincitore del bando dovesse fallire dopo la costruzione delle opere il comune godrebbe gratis dell’intero investimento e dei nuovi impianti, senza dover dare tra l'altro il contributo di gestione.

Questo a differenza della piscina dove   l’Amministrazione si ritroverebbe a pagare il mutuo, di cui il  comune ha fatto da garante con 4.6milioni di euro nel caso Enjoy dovesse fallire.

Possiamo dire quindi che anche a livello economico, oltre che a livello di politica sportiva,  il progetto sta in piedi contro una mai arrivata proposta di investimento totalmente pubblico. Il comune potrà dirottare queste risorse economiche su altri servizi o strutture a partire dai nuovi campi di Rugby e dall’ implementazione del Centro sportivo di Via Boccaccio.

Claudio Gargantini
consigliere comunale Cernusco sul naviglio 
Cernusco Civica

giovedì 7 febbraio 2019

Lo sport unisce anche il consiglio comunale di Cernusco sul Naviglio

Lo sport unisce e guarda avanti. Ed è per questo che il miglioramento del centro sportivo di via Buonarroti è sempre più una realtà grazie alla condivisione di intenti di maggioranza (PD) e opposizione (Lega, Forza Italia, lista Gianluigi Frigerio e Cernusco Civica)  che hanno approvato nel consiglio comunale di lunedi 4 febbraio il Project Financing proposto da Enjoy e portato in consiglio comunale dall'Amministrazione Zacchetti  per la ristrutturazione e la gestione del Centro Sportivo comunale di Via Buonarroti
Contrari al Project  il  Movimento 5 stelle , Sinistra x Cernusco e La Città in Comune  insieme a  Vivere Cernusco che si è astenuto 

Il progetto approvato prevede : 
  • il rifacimento dei due campi di calcio in  SINTETICO   che aumenteranno il loro utilizzo  e l’efficacia del gioco.
  • un nuovo blocco SPOGLIATOI necessari per un miglior servizio alle società sportive. 
  • il rifacimento del campo di CALCETTO  con relativa  COPERTURA   
  • un NUOVO BOCCIODROMO CON AREA TEMPO LIBERO    
  • Uno SPAZIO LUDICO- SPORTIVO di tappeti elastici,  ovvero  un sano divertimento per i ragazzi che può essere utilizzato anche in chiave agonistica sportiva per gli allenamenti delle società sportive. 
  • Una CUCINA e PUNTO COTTURA  


Tutto questo prevede una gestione efficace e puntuale in stile centro natatorio comunale  ENJOY center  ,sempre garantendo  il maggior utilizzo  delle ore del centro alle Societa' Sportive ai prezzi calmierati concordati con l' Amministrazione.  

Il tutto per un investimento privato di  2.461.527 euro 
Un intervento che oltre a migliorare le strutture  aumenterà  i posti di lavoro, la sicurezza, l'accessibilità ai disabili e   soprattutto la sua gestione. 

Certo avremmo visto di buon grado l'inserimento nel Project anche del tennis insieme alla costruzione di un nuovo campo in terra rossa cosi da rendere omogeneo il perimetro di intervento ma per questo dovremmo attendere un nuovo bando. 
Come    vediamo   utile anche l'inserimento nel centro  di una club house con ristorante-pizzeria per dare una miglior servizio a tutti i frequentatori del centro sportivo e delle scuole adiacenti.

Il nostro centro sportivo si  candida a diventare un eccellente  centro sportivo  grazie al Project  e alle novità annunciate dall'Amministrazione che prevedono lo spostamento del  campo da baseball   a fianco di quello di softball lungo il naviglio per lasciare spazio  al nuovo stadio del Rugby che insieme a un nuovo campo   a nord del centro sportivo con nuove tribune potrebbe diventare centro federale del Rugby che permetterebbe cosi il rientro del calcio nello stadio Gaetano Scirea e al nuovo campo in terra rossa che migliorerebbe il nostro centro tennistico. Tutto questo  mantenendo gli standard qualitativi e gestionali del centro natatorio comunale Enjoy Center.

Sono rispettabili anche le preoccupazioni espresse dai consiglieri  riguardante il  possibile maggior traffico e i posteggi ma penso che proprio il maggior afflusso al centro darà una spinta a trovare le migliori soluzioni per rendere fruibile al meglio  il centro sportivo. 

Non spaventano nemmeno i cantieri che saranno presenti nel 2020 quando Cernusco sarà Città Europea dello Sport in quanto  i benefici che le società sportive e i cittadini avranno del futuro Centro sportivo  sono nettamente superiori ai possibili disagi che incontreremo per strada. 

Va ringraziato   il proponente del Project  Enjoy  che crede allo sviluppo del nostro centro sportivo ed ha già saputo ampiamente dimostrare capacità imprenditoriali e gestionali nel progetto realizzato anni fa con l'Amministrazione riguardante il centro natatorio comunale. 
In tutto questo vanno ringraziati gli uffici comunali con i loro dirigenti che hanno seguito la  presentazione del Project  oltre alla Consulta dello Sport che ha  dato parere positivo al progetto. Ora verrà pubblicato il bando pubblico per aggiudicare i lavori.


Il passato e il futuro si chiama partenariato pubblico e privato che permette grazie agli investimenti privati rinnovi strutturali e nuove realizzazioni  nei centri sportivi pubblici con notevoli miglioramenti sia strutturali che gestionali. 
In questa direzione si potrà lavorare anche per il futuro campo da Rugby, per il centro tennistico  e per lo sviluppo del centro sportivo di via Boccaccio.

Diciamo quindi che Lunedì scorso  si è consumata una bella pagina di consiglio comunale dove il bene comune ha prevalso sugli equilibri di maggioranza e di partito.
Possiamo ben dire che  questa volta lo sport  e la buona politica hanno  unito e vinto insieme. 

Claudio Gargantini 
consigliere comunale Cernusco sul naviglio 
capogruppo Cernusco Civica